家を買う

三井ホームに決めた理由のひとつ、全館空調についてです。

間取りなどを決めていく際に、寝室から離れた場所に機会を設置するのがいい、できれば別の階がいい、という情報をいただいていたのですが、実際そんなに広い家でもないため寝室のとなりに設置することになりました。

たしかに、展示場のモデルハウスにいる間は音は全く気にならないのですが、実際に住むとなると意外と気になるのかなぁと思っています。


設計を進めていく間で、金額を削れる個所として全館空調の防音壁も候補に挙がったのですが、営業さんから、それは外さないほうがいいと思う、と言われました。

実質壁自体で30万程度なのですが、その壁の防音能力はきっと高いのでしょう＾＾

30万をケチって後から取り付けるよりは、初めからある程度言うことを聞いておいたほうが利口ではないかと思いました。


まあ今の家は台所と寝室が近い場所にあって、食器洗い乾燥機の音が最初のうちは気になっていたのですが今は全くきになりませんので、慣れ　なのかな？とも思います。

三井ホームに決めたはいいものの、他のハウスメーカーにお断りをしてませんでした。

・・・というか、色々なところを見て回っていたし、書類が山のようになっていたので、名刺共々処分してしまったので（営業さん　ごめんなさい！！）お断りの連絡先すら分からない状態です。。。

で、、放っておくとDMがわんさかと送られてくるし、これは見ない振りのほうがいいのかなと思っています。

どこのハウスメーカーさんも、展示場にいらっしゃる方々は親切丁寧な接客をしていただいているので断るときにちょっと苦労するな・・・と感じています。

電話でもかけてきてくれれば、『あーごめんなさい。他で決めちゃったんです。』と軽く言えるのですが、DMが送られてきているのに、こちらからわざわざ『もういいです』ともいえませんし・・・

もし、またゼロから見て回れるなら仮名で記名して回ることと思います。

三井ホームに決めた理由は、前にも書いたとおり全館空調です。

でも、妻は三井ホームのデザインが決め手だったようです。
デザインコーディネーターさんと打ち合わせや相談ができるという点が気に入ったようです。

やはり設計士の方だけだと、センスが・・・などの不安があったようです。

営業さんもデザインに関しては推していましたが、打ち合わせを進めるたびに「あれもこれも欲しい」となってしまうと、どれだけ値段が上がるんだろうと若干不安です。

そこら辺は営業さんのスキルが問われるようです。

上限は言っておいて、そこを超えそうになったらストップをかけるなど、ポイントは上限をMAXやや下くらいを伝えておくのがよいのではないかと思います。

敷金全額返済プラス引っ越し代全額で投げかけていて、それに対しては口頭でOKをもらいました。
ただ、意外とあっさりOKだったのでまだ交渉の余地はあると判断しました。

おそらく引っ越し代で４カ月相当分（３０万強）になるでしょうから、残り家賃の減額交渉をしてみることにしました。

友好的な関係を維持したままの交渉ですので、やわらかくやわらかくを意識しながらの交渉です。

相手の反応を見ながら、まずは取り壊しまでの残り５カ月分を免除してほしいと投げてみました。
さすがにそれは難しそうな印象でしたので、残家賃の一括支払いでどれくらい安くなるのかを聞いてみました。

即答を求めることはなく、急がせずに考えてもらうことで交渉はうまくいくと思います。

その結果翌日に来月分からの５カ月分をまとめて２０万入金してもらえれば残り家賃は不要ですと連絡が入りました。


実質、２５万程度の当方のプラスとなりました。

念のため、引越代金は若干の上下はあるでしょうから持ち出しがないように上限金額での見積もりを取得して、その金額と家賃不要、プラス敷金全額返還という内容を数字まで入れた状態で解約合意書を作成してもらいます。

始めは敷金の返還のみだったのが、友好的にこちらも困っているからお願いできないか？というスタンスで交渉に臨んだところ、そこそこイメージしていた相場と遠くない数字が叩き出されました。

中には１００万位貰わないと・・・なんて感じで強気で交渉している方もいらっしゃるようですが、これで利益を得ようとかは考えてはいけないなと思っています。

引越にかかわり相当な労力が消費されていますので、何となく損した気分にはなりますが、こちら側も借りている立場ですので仕方ありませんね。。。

立ち退きするにあたって事前に色々な情報は得ていたので、おそらく管理会社からの提示価格は相場は無いにしても家賃の半年分くらいかな？と勝手に想像してました。

ところが、管理会社からは、

『敷金は全額返済します。』
『あとは多くても家賃の3か月分くらいですかね』

という連絡が入りました。

若干唖然としましたが、管理会社のイメージしている価格帯がわかっただけでも一歩前身です。

近隣の住民の中には、検索だけで得た情報をもとにカーテン代などなどまで請求しようとしている方もいらっしゃって、住民で一致団結しましょう！と話を持ちかけてきたのですが、もともともめごとがあまり好きでない私ですので、丁重にお断りした上で個別に交渉することにしました。

あまり提示とのGAPが大きいと話がこじれそうでしたので、一歩一歩歩み寄ることにしました。

まずは引っ越し代金を全額見てください！

とお願いしました。

正直どれくらいかかるかはわかりませんが、見積もり金額全額を退去時に支払ってほしいということを第1弾で交渉しました。